自如减免活动攻略：房东责任与义务全解析

最近小区里的王姐总在业主群里打听："听说自如又在搞减免活动了？我要是参加的话，房子会不会被折腾坏啊？"这话一出，群里顿时炸开了锅。作为经历过三次自如减免活动的"老房东"，我决定把这几年的经验好好捋一捋。

一、减免活动到底是怎么回事

去年夏天，我家那套两居室空置了三个月没租出去。中介小张跟我说："现在年轻人租房都爱找有优惠的，您要是愿意降点租金，我们平台给您做专属推广。"当时将信将疑签了协议，没想到第二天就收到了五个看房预约。

项目	普通租赁	减免活动
租金支付	月付/季付	首月减免+季付
推广力度	常规展示	首页推荐+定向推送
空置风险	自行承担	平台补贴部分损失

1.1 房东能省什么钱

参加活动后最直观的感受是：

• 中介费从原来的1个月租金降到0.5个月
• 房屋保洁从季度1次变成每月1次
• 维修基金账户每月多200元额度

二、房东必须知道的五大责任

上次楼下李叔的房子卫生间漏水，租客直接联系了物业维修。结果结算时发现，600块的维修费要从他的账户扣，老人家气得直跺脚。其实这事本可以避免——

2.1 房屋维护责任清单

• 墙面修补：每平方米修补费用≤80元的部分由房东承担
• 水电维修：老化线路改造费用需房东预付
• 家具维护：自然损耗由平台负责，人为损坏需三方确认

维护类型	费用分摊	响应时限
紧急维修（漏水/断电）	平台垫付→房东报销	2小时内
日常维护（家电维修）	从维修基金扣除	24小时内

三、新手房东常踩的坑

闺蜜小美去年把婚房拿来出租，结果因为没注意合同细节，冬天暖气费平白多交了2000块。后来才发现，合同里写着"集中供暖费用由房屋所有人承担"。

3.1 费用分担的隐藏条款

• 物业费：通常由房东缴纳
• 网络费：租客可选择自行安装
• 消杀服务：平台免费提供季度服务

记得上个月帮邻居陈阿姨核对账单时发现，她家房子的垃圾清运费被重复计费了。经过平台核查，原来是系统bug导致，最后退了三百多块钱。

四、真实案例教你避雷

朋友老周去年参加活动时，遇到租客养宠物把木地板抓花的情况。因为当时没在附加协议里写明宠物相关条款，最后只能自己承担翻新费用。

纠纷类型	处理方式	参考案例
房屋损坏	先行赔付→责任认定	2022京房裁字第086号
费用争议	提供原始票据	《房屋租赁合同示范文本》第17条

4.1 我的三个实用建议

• 每次维修都要保存好维修工单
• 季度房屋检查时全程录像
• 变更付款方式要签补充协议

最近帮表弟处理他新出租的一居室，发现阳台推拉门轨道有点卡顿。提前报修后，平台直接安排了免费保养，省去了后续可能产生的维修纠纷。看着租客发来的感谢消息，突然觉得做好房东也没那么难。